12月24日起北京放宽非京籍家庭购房条件，社保年限有调整

2025-12-26 02:12:16　　点击量：

存在于北京区域的楼市有关政策，又一次实施了优化举措，其中针对有着多个子女的家庭以及购房信贷所涉及的规则，开展了改动调整，而这些出现的变化，会直接对诸多家庭的购房计划产生影响。

政策核心调整内容

本次政策调整，主要聚焦于两个方向，其一，面向京籍拥有多个子女的家庭，限购予以放宽，准许这类家庭于五环内购置第三套住房，其二，商业贷款政策上，不再对首套房与二套房加以区分，使得信贷标准得以统一，这些调整目标在于回应市场的实际需求 。

政策的具体实施起始于2025年，除了上述提及的调整情形之外，北京还延续了去年“9·30”政策里关于社保年限的要求指示，即非京籍家庭在五环划定区域内进行房屋购置时仍需要连续不间断地缴纳3年社保费用开支，各项新制定的规则规定共同组合构成了当前北京房地产市场政策的全新框架体系。

多子女家庭获得定向支持

多子女家庭获得购房倾斜这一新政被明确，拥有北京户籍的多子女家庭，于当下能够在五环内购置第三套商品住房了，此措施直接针对因家庭成员增多所产生的改善型住房需求 。

对于那并非京籍的有着多个子女的家庭而言，政策同样是给予了相应照顾的。只要是在北京连续去缴纳社保或者个税达到满足两年时长的情况，这般类型的家庭就能够在五环范围之内进行两套住房房产的购买行为。这对于解决部分家庭因为子女教育等相关原因从而生成的实际居住方面的问题是有着一定帮助作用的。

信贷政策同步放宽

本次进行的调整之中的另外一个重点之处是商业性质的住房贷款有关事宜。在北京这个地区的商业银行所发放出来的个人住房贷款，以后就不会再去区分是属于首套住房的贷款还是二套住房的贷款这两种情况了。这所表达的意思就是二套房的贷款在利率方面有希望朝着首套房的贷款利率标准去靠近看齐，如此一来就使得购房者们在利息支出这一块儿的费用有所降低了。

同步地，公积金贷款的相关政策也被作出了优化之举。对于购买第二套住房而言的公积金贷款，其最低首付款比例，从原本的百分之三十被下调到了百分之二十五。这样的一种变化，使得改善型购房者的初期资金压力得以降低，与商业贷款政策构成了联动支持 。

五环外市场已先行放开

然而事实上，北京于五环之外市场所设的限制，其实早就已然出现了松动的情况。在今年八月所发布的新型政策里边，已然清晰准确地表明那些其实已经符合了进行购买的设定条件的居民家庭，在五环这个界限以外去购置商品性质的住房的时候，将会不会受到买房套数方面的限制。而这里所说的住房范围，涵盖了新建造起来的商品性质的房屋以及二手交易的房屋。

需要留意的是，五环外购房套数放开，并非意味着购房资格放开。非京籍家庭于北京购房，依旧得满足相应社保或个税连续缴纳年限条件。五环外的放开主要激发了郊区市场的活跃度 。

政策旨在精准满足需求

在业内，有专家作出这样的指出，此次所进行的政策调整，具备着明显的梯度设计方面的特征，比如说，针对非京籍家庭的社保相关要求而言，处于五环以内的情况是3年，而在五环以外的部分区域这个要求已然下降到了1年，像这样存在差异的门槛设置，尝试着以精准的形式去覆盖从新市民一直到稳定居住家庭的不同群体 。

对有着多个子女的家庭所进行的定向支持，同样被视作精准施策时有所展现的情况。它直接针对家庭结构发生变化之后而带来的居住空间升级方面的需求作出回应，规避了那种类似“大水漫灌”形式的刺激，在释放合理需求之际对稳定市场预期是有利的。

市场影响与未来展望

随着新政的落地，预计会打破部分购房者的观望心态，特别是政策明确覆盖的刚需群体以及改善型群体，他们入市的节奏或许会由于此而加快 ，政策所具备的叠加效应，像是信贷成本下降和购房资格放宽，共同致使入市门槛降低 。

据分析师看法，北京的政策调整线路展示了“小步快跑、稳步推进”的想法，去年缩短社保年限，今年放开五环外限购，此次支持多子女家庭且优化信贷，政策不断微调去适配市场变化，目的是推动市场平稳健康发展 。

请问，对于那些在北京努力打拼的、并非拥有北京户籍的家庭而言，你觉得当下哪一项政策的调整，会对你去思考购房这件事产生最为重大的影响？欢迎在评论的区域分享你自己的看法。要是你感觉这个分析能够带来帮助的话，也请点一下赞给予支持。